不動産コラム

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COLUMN

不動産の購入、売却、住み替え、税金や投資用不動産などのお役立ち情報を紹介するコラム集です。

「住宅購入」に関するコラム

住まいの購入を考える~どの住宅を選ぶか

新居を考える際、まずは中古住宅を購入するか、新築住宅を建てる又は建売住宅を買うという選択にも直面するかと思います。
まずは、それぞれの基本的なメリット・デメリットを把握しておきましょう。

中古住宅のメリット

  • 新築に比べて価格が安い。
  • 日当たりや風通し、動線を体感できる。
  • 土地を取得するつもりで立地の良さを優先できる。
  • 古民家など中古にしかない味わい深い物件もある
  • エアコンなどの付帯設備が既に付いていることがある。

一戸建のデメリット

  • 維持費が高くなる。
  • 仲介業者の仲介手数料がかかる。
  • 既存不適合の物件は建て替える際に狭くなる場合がある。
  • 新築に比べローン期間が短くなる場合がある。

新築住宅のメリット

  • 新しい建物に入居する満足感がある。
  • できたばかりなので、トラブルが少ない。
  • 中古住宅に比べて維持費がかからない。
  • 中古住宅に比べてローン期間が長い。
  • 税制上のメリットを受けやすい。
  • 間取りや設備面である程度希望を反映できる。

新築住宅のデメリット

  • エアコンなど一部設備に別途費用がかかる。
  • 一戸建ての場合、郊外になる場合が多い。
  • 中古住宅よりも価格が高い。

その他、中古住宅・新築住宅ともに多種多様なメリット・デメリットがありますが、自身のご予算や条件等をしっかりと見極めて、住まいを選ぶよう心がけましょう。
ローンに関することや、新築に関しても、不動産会社の担当者に気軽に相談してみると良いでしょう。

一戸建のメリット

  • 敷地内に庭や駐車場を配置できる。
  • 窓が多く、一般的に採光や風通しが良い。
  • 好きなペットが飼える。
  • 建物周りもリフォームできる。
  • 管理費や修繕積立金がない。
  • 上下階に騒音で迷惑をかけることがない。
  • 自分の意思で建て替えができる。

一戸建のデメリット

  • 遮音性・断熱性はマンションに劣る。
  • 敷地が狭い場合、庭がないこともある。
  • 駅から遠い物件が多い。
  • 戸締りが面倒。
  • 建物をメンテナンスする必要がある。
  • 冬の除雪作業が面倒。

マンションのメリット

  • 都市部で駅に近い物件が多い。
  • 建物の共用部分は管理会社が清掃・管理してくれる。
  • 冬の除雪作業がない。
  • 高層階の物件だと眺めが良い。
  • カギ1本で戸締りができる。

マンションのデメリット

  • リフォームに制限がある。
  • 上下階や隣との間で騒音トラブルが起きる恐れがある。
  • 管理費や修繕積立金、駐車場料金を別途支払う必要がある。
  • ペットを飼えない場合がある。
  • 水周りに窓がない場合が多い。
  • 天井の高さが低いものが多い。

弘前市の場合、一戸建て住宅を選択する方が多いかと思いますが、マンションにもいろんなメリットがあります。 特に冬の除雪作業の必要がないというのが、雪国でのマンションを選択する場合の最大のメリットだと思います。

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「住宅火災」に関するコラム

気をつけて!!住宅火災

冬場に発生しやすいのが、暖房器具による火災です。暖房器具が原因の火災は、使用方法に注意すれば防げるものばかりです。もう一度基本にかえって、チェックしてみてください。

暖房器具を使用する際の注意点

  • ストーブをカーテンや家具に近づけない。
  • 洗濯物をストーブの上に干さない
  • 部屋に誰もいないときは、ストーブを必ず消す
  • 石油ストーブは確実に火が消えてから給油
  • ストーブのまわりにスプレー缶を置かない。
  • シーズン前に点検整備を行う
  • 灯油であることを確かめてから給油する
  • 定期的に必ず換気を行う。

コンセントも火災の原因に

日常なかなか見落としがちなのがコンセント。正しく使用しないと発熱して火災の原因となることもあるのです。

以下のポイントを点検してみましょう。

  • タコ足配線はしない。
  • ときどきプラグを確認して清掃する。
  • 電気コードをカーペットや家具などの下敷きにしない。
  • 古くなった電気コードは取り替える。
  • コードを引っぱって抜かない
  • アイロンやドライヤーは使用後プラグを抜く。

防炎カーテンは燃える?

室内での火災は、カーテンに燃え移る例が増えています。ストーブを使う部屋では、防炎カーテンを選ぶことも大切です。
勘違いしがちですが、防炎カーテンは燃えないわけではありません。炎をあげにくいというだけです。
いったんカーテンに火がつくと、消火器でもないと、消すことは大変難しいものです。防炎カーテンはその際の炎をおさえ、消すための時間を稼いでくれるのです。

アロマテラピーは設置場所・放置に注意

アロマテラピーの香料入りロウソクやお香などを可燃物の上に直接置いたり、放置したまま眠ってしまったためにおきた火災が増えています。
アロマテラピー用とはいえ火は火。取り扱いには十分に注意しましょう。

被害は炎だけじゃない

住宅の密室化が進む中、一酸化炭素中毒は大きな問題です。
一酸化炭素は木材、紙、合成樹脂が燃えるときに出て、3~4分吸い込むと昏睡状態になり、死に至ります。ほんのボヤでも就寝中で気づかなかったケースもあるようです。火の元の注意とともに、室内の換気にも気配りを。

「カギ」に関するお話

カギにまつわるQ&A

Q.カギを交換するのみ、何件かカギ屋さんに聞いたら金額がどれも違う。どうして?

A.カギの交換とは、たいていシリンダー交換を指します。防犯シリンダーには多くの種類があるので、カギ屋さんによって推薦するシリンダーの種類が違うことがよくあります。

また、同じ種類のシリンダーでも、製品代・出張費・工費の金額は違ってきます。手間隙仕事ですから定価というものが存在しません。住宅リフォーム代金が工務店によって違うのと同様です。

また、大手フランチャイズなど全国ネットワークの加盟店である場合は、ロイヤリティーや仲介料が発生しますので、その金額分が上乗せされるケースが多くなります。
あるいは錠前の種類によっては、シリンダーだけ交換することができず、錠前まるごと交換しなければならない場合もあり、さらに追加加工が必要になるドアもあります。ですから、一概に「カギ交換がいくら」とは言えません。

日本では錠前の種類やシリンダーの種類が大変多く、互換性がない錠前もときどきあります。EU諸国ではユーロプロファイルという錠前の統一規格があります。
正確な見積をとるためには、やはり直接自宅に来てもらうべきです。


Q.カギ穴の廻りが渋くなってきたんだけど、どうしたらいい?

A.グリスやシリコン潤滑剤を吹くと一時的にスムーズに動く場合がありますが、ごみやほこりが付着して油分が固まります。
最終的には「カギが廻らない」トラブルが起こりえます。カギ穴のメンテナンスにはカギ専用の潤滑剤が必要です。近年のピッキング対策用のシリンダーの多くは高精度で、カギ穴内部は密閉構造になっています。
つまり磨耗やほこりに弱くなっており、耐用年数は短くなっています。3ヶ月に1階で十分ですから、カギ穴用の潤滑剤を吹くことをおすすめします。

お手軽な対策方法は、鉛筆の芯を粉末にしてキーにまぶしてやることです。
鉛筆の芯に含まれている黒鉛が金属部分に付着し、自己潤滑するためです。


カギ屋さんを呼んで家のカギを開けてもらったら、1万円も取られた!これって高すぎ?

A.カギ開けの料金は、高いと感じる人が多いようですが、これはいわゆる『特殊技術料金』なのです。
カギ屋はいろんなカギを購入し、分解したり、場合によっては特定の種類のカギだけのために専用解錠工具を購入したりもします。1つのカギの種類だけで投資する金額が多額になったり、かなりの時間を費やしたりしているのです。

また、たいていのカギ屋さんは夜間の追加料金を設定しています。もし深夜に呼んだのなら、その金額は決して高い金額ではないと思われます。
カギの種類によって難易度も違い、料金も変わります。ある意味「言い値」の世界であることも事実です。ただし相場料金というはありますから、悪徳カギ屋には気をつけましょう。


Q.オートロック付のマンションは安全ですか?

A.多くのマンションで採用されているエントランスドアのオートロックは、セキュリティ対策にとても有効だといわれていますが、エントランスのオートロックだけで、セキュリティ性が高いとは一概に言えません。
逆に、オートロック付きのアパート・マンションばかりをターゲットにする窃盗グループもいるようです。
オートロック付きのマンションでも、以下のような手口で空き巣被害に会った例はたくさんあります。

空き巣被害の例

  • センサーを誤動作させる裏の手口を使う。
  • テンキー式の暗証番号を盗み見る。
  • マンション住人を装い、住人の後に続けて入る。
  • 住人が室内から出てくるタイミングで侵入する。
  • 宅配業者を装ってインターホンを鳴らす。
  • 通用口ドアが開放状態になっている。
  • 非常階段から屋上まで登れてしまう。
などなど、オートロックを過信する人が、玄関ドアの施錠を怠っているがために、空き巣被害にあった例もあります。

お引越しマニュアル

お引越しのチェックポイント

転勤などによる移動で、引越しを考えている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、スムーズに引越しをするための段取り、そして役立つ知識をご紹介。

引越し当日までの準備期間

しっかりとした計画が、引越しをスムーズに運びます。

引越しが決まったら

引越しが決まったら、現住居の貸主または契約した不動産業者に、その旨を早めに連絡しましょう。
契約内容によって異なりますが、1ヶ月前の連絡が目安となります。

引越し2週間前

引越しの2週間前くらいには、電気・ガス・水道などの精算をします。余裕があれば、引越し先の電気・ガスなどの事業所に、新しくしようする日時を連絡しておくと、引っ越してからすぐに使用できます。

引越し1週間前

この時期には、転出届・国民健康保険等の手続きを済ませます。また、壊れたテレビ・冷蔵庫といった粗大ごみもだしておきましょう。
そして引越し業者を頼む場合、手配するのもこの時期が最適です。引越し業者のご紹介もできますのでお気軽にご相談ください。

引越し3日前~前日

引越し3日前くらいには、現住所の所轄郵便局に、転送届けを出します。そして荷造りもこの辺から始めるのがベターです。
直前まで使う物を残し、すぐに使わない物や細かい物を整理・荷造りしておきましょう。

荷造りのワンポイントアドバイス

【すぐに使うものは、ひとまとめに】

食器類や洗面用具などは、引越し後もすぐに使う物。こうしたものは、ひとつにまとめて印をつけておくと、入居時に困ることもありません。

【タンス・書棚等の処理】

タンスや書棚といった、引き出しのついた家具は、中身を取り出して引き出しをテープで止めておくと安全です。
また、本体を古毛布などで包んでおくと、家具を傷つけることもありません。

引越しサービスを上手に活用しよう

自家用車では、荷物の積載にも限界があり、引越しに不便が生じるときもあります。そんな時は便利な引越しサービスがおすすめです。

いろんな引越しサービスがあるので、それぞれの会社から見積を取ってもらい、お得に引越しをしましょう。

アパート探しマニュアル

物件探し~入居まで、最低でも2ヶ月くらい前から計画しよう!

物件のこだわりには優先順位を決めましょう

賃料や場所、備品など、アパートに臨む前提条件はいくつかありますが、最優先項目にするのは何なのか?自身の暮らしや生活スタイルを考察し、何を最優先にするのかを定めます。

一般的に、賃貸アパートの賃料は、月々の収入の25%~30%程度が目安とされています。
(例:月収200,000円の場合 → 賃料は50,000円~60,000円が理想的です。)
無理のない暮らしをするため、賃料は慎重に決めましょう。

弘前市の場合、電車やバスなどの公共交通機関よりも、自家用車がメインの移動手段となることが多いです。駐車場が敷地内、または近隣に月極駐車場があるアパートが良いでしょう。
駐車場は、冬の除雪作業のことを考慮すると、ロードヒーティング(融雪機能)がある物件だと、冬期間が楽に過ごせるかと思います。その場合には、賃料が少し割高になることが多いため、お財布との相談が必須です。

最近では、FFストーブやエアコンが備え付けになっているアパートも数多くあります。弘前市の場合、冬期間の暖房はエアコン1台だとなかなか暖まらず、電気代も高くついてしまいます。
FF式のストーブが設置されている物件は、引越し時に新たにストーブを購入する必要もないので、初期費用を抑えられます。

インターネットで賃貸アパートを探す

不動産情報は、インターネットを活用することで数多くの物件を見ることができます。不動産会社に直接来店する前に、ポータルサイトや各不動産会社のホームページなどで、賃料相場や立地等を把握しておきましょう。
気になるアパートを選定し、取扱不動産会社に電話かメールなどで物件見学の予約・お問い合わせをしましょう。

不動産会社の担当者に物件の案内をスムーズに進めてもらうためには、いきなり訪問するのではなく、いちど電話である程度の希望条件を伝えておきましょう。
ホームページに掲載していない物件でも、希望条件に近いアパートを探してもらえることが多いので、スムーズに物件案内をしてもらえます。

お部屋探しのチェックポイント

1.理想の条件をピックアップ

まずは理想の住居条件を挙げてみるのが、お部屋探しの第一歩。
「家賃・場所・間取り」の3つの基本項目を中心に、自分にあった条件を考えてみましょう。

  • 家賃は収入の3分の1が目安
  • 場所は、通勤・通学の便を考えて
  • 間取りは、生活スタイルに合った広さを間取りは、生活スタイルに合った広さを

2.ホームページやポータルサイトでお部屋探し

理想の条件が決まったら、不動産情報ポータルサイトや当ホームページのようなサイトから物件を探しましょう。
駐車場の有無やクローゼット・BSアンテナといった付属備品など、細かい部分も吟味しながら、じっくりと物件を絞り込みましょう。

3.不動産会社へお問い合わせ

物件を絞り込んだら、今度は不動産会社にメールか電話でお問い合わせをしてください。
希望のアパートが残っているかを確認し、あればいよいよ不動産会社へ訪問という運びに。気楽な気持ちで訪れてみましょう。
もしすでに売れてしまった後でも、他に同じ様な物件があるかをたずねてみてください。

  • 電話でのやりとりは簡潔に済ませ、詳しい内容は訪問した後でじっくりと
  • 「ホームページを見て・・」や「○○というサイトを見て・・」とお話いただければ、スムーズにやりとりが進みます。

4.不動産会社への訪問/現地の下見

不動産会社を訪問したら、希望するアパートのさらに詳しい説明を受けて、それから現地の物件を実際に下見することになります。
「天井の高さや部屋の雰囲気、日当たりの良さやコンセントの位置」など、間取り図ではわからなかった部分をチェックしましょう。
その他にわからないことがあれば、案内の方に何でも聞いてみましょう。

  • あとあと後悔しないように、物件内・物件周辺をしっかりとチェック。防犯・騒音といった環境面の確認も怠らずに

5.契約に向けての準備

現地の下見で物件が気に入ったら、いよいよ契約に向けての準備をします。
一般的に弘前市では「家賃3~4ヶ月分ほどの費用と、住民票・印鑑・印鑑証明・保証人印鑑証明・収入照明」といった書類が必要になりますが、詳細は不動産会社に確認して、契約日までに準備しておきましょう。
また、ペットの飼育やピアノの持ち込みなどの禁止事項は、契約時に緩和を切り出しても実現の可能性は薄いので、希望があれば契約日前に交渉しておきましょう。

「さあ、準備は万全、あとは押印するだけ」となったら、押印の前に最後の確認をしましょう。
契約書をよく読み、疑問点・不明点があれば質問して納得のいくまで内容を確認してください。
納得したら契約書2部に署名と押印をします。

協和不動産の賃貸アパート一覧を見る

学生さんも必見!一人暮らしの豆知識

一人暮らし in 弘前市

新築物件でも家賃は変わらない?!学生さんでも新築物件に住める!

新築物件というと高いもの、というイメージを持っているひとはとても多いのではないでしょうか。「家を建てる」ということはもちろんですし、「貸家として借りる」ということであっても、やっぱり新築物件は、築年数が経過しているものに比べて非常に割高なイメージですよね。
しかし、弘前市のアパートの場合、新築物件でもそうでなくても、家賃には大きな差は生まれません。

これは、「そもそも弘前市のアパート相場がお手頃価格」ということが大きく影響しています。3万円が相場の物件であれば、新築の場合2割増しでも36,000円という借りやすい価格になるからです。
そのため、学生さんでも新築物件に住むことが簡単です。

特に、娘さんが春から一人暮らしを弘前市でする、という場合には新築物件がおすすめです。
オートロックや、防犯カメラなどセキュリティ面から考えても、新築の方が整っている場合が多いからです。
弘前市は都会に比べて比較的安全で危険性も少ないところではありますが、一人暮らしを初めてするというのであれば、新築物件を選んだほうがより安全といえるでしょう。

弘前市で賃貸アパートを探す!一番安いのは?一番高いのは?

弘前市で賃貸アパートを探す場合、その家賃相場はどうなっているのでしょうか。今回は、「一番安いもの」「一番高いもの」にそれぞれ着目して探すことにしましょう。

まずは価格がお手頃な賃貸アパートから見ていきましょう。
弘前市の賃貸アパートの中だと、安いものは2万円大からあります。安さの理由はいくつかありますが、もっとも大きな要因となるのは、「築年数」です。とても価格が安い物件の場合、築25年近い物件になることもあります。また、室内設備はあまり整っていない場合があるため、自分で整えることになります。

家賃は高いものでは、10万円程度が相場です。意外なことに「立地条件」では、安い物件も高い物件もそれほど差がありません。これは「自家用車を持っていること」が大前提となる土地柄だからでしょう。
価格差の大きな要因は「室内設備の充実」です。家賃が10万円程度の場合、エアコンや温水洗浄つきのトイレ、乾燥機などがついており、さらにセキュリティ面でもしっかりしています。また、部屋も非常に広く、単身者向けではなく、ご家族が対象となります。

弘前市で一人暮らしを開始!必要なものは?

弘前市の一人暮らしを始める場合に下記の想定から必要な物を見ていきましょう。

  • 弘前市で、アパートやマンションを借りて一人暮らしをする
  • 親は遠方に家を建てて住んでいる
  • 弘前市で過ごすのは大学の4年間

実家がある場合、入居時に必要なものというのは、本当にわずかです。元々住んでいた場所に出した転居届けを出して転出届をもらいます。そして弘前市で転入届を市役所にて提出します。これだけで引越しが完了します。
ただしこれは、あくまで書類上だけの話となります。生活する上では、もう少しいろんなものが必要になります。

一番持っておきたいのが、身分証明書。免許証がベストです。引越した直後というのは、いろんなところで身分証明書の提示が必要になりますから、入居時から忘れずに持参しておきましょう。住所変更も忘れずに。
また、タブレットなどがあれば便利です。これがあれば近場のお店の場所などがわかるため、足りないものがあってもすぐに買いに行くことができます。

アパート契約完了後の引越し、お買い物

弘前市でアパートを賃貸で借りる~家電用品はどこで買う?

弘前市で、アパートを賃貸で借りるという学生さんも多いでしょう。初めての一人暮らしということもあり、インテリアや家具、家電などを一からそろえるひともいるかと思います。

ショッピングモールに家電量販店が入っている場合には、そちらで必要な物をまとめて、価格交渉をしながら買い揃えるのもひとつの方法です。
また、ネットで価格比較や納期を検討しながら選ぶのも良いですし、家電量販店の専門サイトから、まとめて購入するのも良いでしょう。

その他、弘前市には電気屋さんがありますので、そちらへ価格を相談しながら揃えていくのもよさそうです。
家具に関しては、適当に車を流していれば、大手のインテリアショップなども簡単に見つけることができるでしょう。高いものから安いものまで、自分の好みとサイフの状況によって選ぶことができます。

一人暮らしとなると、あれやこれやとそろえたくなりますが、自分のサイフと相談してくださいね。特に、賃貸アパートというのはそれほど大きくないので、家具をおきすぎると案外邪魔になるものです。

引越しの準備

アパートの契約が完了したら、引越しの手続きとなります。電気やガスなどの契約、郵便物の転送、転入届・転出届けの提出など、書類での手続きも多くなります。
引越しを安く済ませるためのコツとしては、できるだけ多くの引越し会社から見積をもらうことです。
基本的には、引越し会社の見積は無料となっている会社が多いようなので、一番安い、またはサービスの良い引越し会社を選びましょう。
どの会社に頼めばいいのかわからない、という方は、協和不動産がおすすめする引越し会社をご紹介することもできますので、お気軽にご相談ください。

引越し会社に依頼はせず、家族・友人に手伝ってもらい、引越しをしてしまう方法もありますが、梱包用のダンボールや資材・運搬用のトラックなどを手配しなくてはなりません。
手間・労力を考えると、多少お金はかかったとしても、プロにおまかせするのが良いかと思います。

家電量販店で家電セットなどを新たに購入した場合には、入居に合わせて配送・納品してくれるお店もあります。大手の家電量販店はそういったサービスを扱っている場合が多いです。
家具・家電などの大きなものが多くなると、引越しの見積も当然高くなってしまうため、物はできるだけ少なくまとめるのが安く済ませるコツだと思います。

弘前市に転勤が決まったら

弘前市に転勤が決まり、これから住まいを探すあなたへ

弘前市で転勤が決まったら、まずは何をすればいいの?

転勤が決まったら、真っ先にすべきことは、まずは会社の位置を確認することです。そこから近い距離に家を借りることを念頭に置くのが一番重要なことだからです。
しかし弘前市は、一口に「交通の便がいいところ」「会社から近いところ」といっても、交通の公共機関はあまり発達していません。

あなたが車の免許保持者であったなら、自家用車を買ってもいいかもしれません。実際、弘前市に引越したひとの中には、そのように行動するひともたくさんいます。 これは、弘前市の電車の本数が少なく、バスもあまりないためです。

国立を含め、小学校から大学まで学校がありますので、家族連れでの引越しであっても、不便を感じることは少ないと思います。
家を借りるときには、弘前市の場合、一戸建てもマンションもアパートもそれほど賃貸料金がかわりません。
自分のライフスタイルにあったものを選びましょう。
ちなみに、ここでは転勤が決まったときの「家の選び方」を中心に紹介しましたが、手続きは以下の通りです。

  • 元の職場に挨拶をしつつ、家で荷造りを行う
  • 何社かに頼んで引越しの見積もりを出してもらい、日を決める
  • 荷造りを終わらせ運搬開始
  • 転出届や転入届の書類を出す

転勤の際には、是非ご参考ください。

不動産を探す!情報はどこでゲットすればいいの?

弘前市でアパートを借りるとき、その情報というのはどこで得ればよいのでしょう?
大手の会社であれば、その会社自体のクチコミを調べれば、評判と得意としている不動産物件の傾向がわかります。もしもあなたの親戚が弘前市にいるのであれば、そのひとに同じように評判や物件の傾向を聴いて見ましょう。
しかしながら、誰もがこのようなケースに該当するとは限りません。
では、その場合は、自分が不動産会社を選ぶとすれば、どのように選べばいいのでしょうか。

もしもあなたが、すでに「○畳以上の部屋に住みたい」「○万円以下のところで住みたい」というように明確な希望があるのなら、その不動産会社の窓などに張られている張り紙の物件情報を見てください。
そこには、その不動産屋の自信作チラシが並べられています。これを見ると、どのような価格帯の不動産の取り扱いが多いか、またどれくらいの広さのものを中心に扱っているかがすぐにわかるはずです。ある程度の見当をつけておくと探しやすいですよ。
また、近年では各不動産会社が当サイトのようにホームページを公開しているのが多くなってきました。弘前市の場合も、ほとんどの会社が自社のホームページを公開しているので、定期的にチェックをすることで掘り出し物件を見つけられる場合もあります。
協和不動産でも、ホームページに掲載している物件以外にもアパートなど多数紹介できますので、お立ち寄りください。

弘前市に住む上では知っておきたい交通手段

弘前市の主要な交通手段は何になるのか

弘前市に不動産を借り、(あるいは買って)すごすことになった場合、単純に「値段」「家賃」だけで物事を計るわけにはいきません。そこで暮らしていくということですから、交通手段の確保が必須になります。
ずっと家で仕事をしている在宅ワーカーなら話は別ですが、そのようなケースは非常にまれですよね。
そこでここでは、青森県弘前市における主要な交通手段についての情報をお話をしようと思います。

残念ながら、弘前市は交通の便はかなり悪いです。
特に公共交通機関が弱く、あまり頼りにすることはできません。たとえば、弘前駅のJR奥羽本線の青森方面への電車は、平日の場合22:05に終電が発車してしまいます。秋田方面への電車も22:21に終電が行ってしまうため、電車はあまり頼りになりません。また、本数も1時間あたり1~2本とかなり少ないです。
バスの本数もそれほど充実しているわけではありません。そのため、現実的な交通手段は、やはり自家用車になるでしょう。長く弘前市に住み続けるのであれば、この機会に購入してもいいほどです。

賃貸アパートを借りる際には、駐車スペースの有無を必ず確認しておきましょう。ご家族で住む場合には、駐車スペースが2台以上確保できるほうが、弘前市の場合だと住みやすいと思います。
アパートに限らず中古住宅を購入する場合でも、駐車スペースは確認しておきましょう。
土地が狭い物件だと、駐車スペースが無い場合もあります。ブロック塀を取り壊すことで駐車スペースを作ることも可能になるケースもございますので、不動産会社に確認してみる必要があります。
協和不動産のホームページでは、駐車場2台以上可能な物件特集がありますので、チェックしてみてください

駐車スペース2台以上物件を見る

弘前市で不動産投資する

弘前市での不動産投資

1坪5,000円!これは投資の上でソンかトクか?

弘前市で物件を建てたい、不動産投資をしたい、ということであれば、まず気になるのが売地の値段です。
もちろん、もともと親や親戚がその土地に住んでいて、土地を譲ってくれるというのであれば話は早いです。しかし多くのケースで、「一戸建てを建てる=土地を買う」ということになると思います。

弘前市は、売地が安いことでもよく知られています。
2013年のデータでは、1坪あたり87,900円と、9万円以下の数字です。200坪買った場合、1,800万円程度であれば非常に嬉しい価格と言えますね。
また、弘前市の売地は、関東圏と比べても、さらにこの2/3の価格で買えるのですから、いかに安いかということがお分かりになるのではないでしょうか。

一戸建てに必要なのは、やはり広い土地です。同じ弘前市の中では、1坪5,000円という格安中の格安の土地もあります。
しかしこの「安さ」は、弘前市で不動産投資をしようとするひとにとっては、しばしばネックになります。
何故なら、安い土地というのは買い手がつかないために価格を下げている場合があるからです。
地盤的に不安だったり、駅から遠かったりするために売れ残ってしまう場合です。
そのため、「安い土地を買って家を建てて人に貸そうと思っても借り手がつかず、投資したお金が無駄になってしまうこともあります。さらに税金などでマイナスになってしまうこともあるので、弘前市での不動産投資には注意が必要です。

弘前市での土地購入、その投資リスクとは

弘前市に土地を買って投資したい。そう考えるひとにとって、何がリスクとなるのでしょうか。ここでは「売地」と「一戸建て」をキーワードで考えていくことにしましょう。

弘前市には、売地がかなりあります。この売地の特徴ですが、非常に土地相場が安いということがあげられます。
1994年のバブル時期をピークに年々下がり続け、今は1970年代よりも安い金額で購入することができます。具体的な数字をあげると、2013年の売地の1坪当たりの価格は、約9万円。100坪を買っても、1000万円に届きません。
このような土地であるため、広い土地を買いやすいという特徴があります。そのため、広い一戸建てを建てることも可能です。
アパートやマンションは管理もしっかりしていますが、騒音問題などもあります。また、アパートやマンションの最大のメリットである「自由度の高さ」も、「永住」ということで購入するのであれば、あまり生かすことができません。そのため売地の安さというメリットを最大限に生かすことができる一戸建てがオススメです。(もちろん個人差はありますが)
ただし、「それでは一戸建てを誰かに貸して家賃を徴収しよう」ということになっても、これがなかなか難しいのです。
それはあなたが弘前市の家を買いやすいのと同じで、他のひとも「借りるより買ってしまおう」となることが多いからなんです。
また、土地代も年々降下していっているため、弘前市の住宅地に投資するのは、リスクがかなり高い行為だと言えます。

管理を委託する不動産会社

弘前市の住宅売買、信頼できる不動産屋を選びたい

アパートを借りる場合と違い、住宅を「売買」するのには何かと苦労がつきまといます。というのも、アパートやマンションを「借りる」ときというのは、入居後に問題がでても、結局のところ引っ越してしまえば終わりだからです。
生涯賃貸住宅で住もう、と決めているひとの中には、この「身軽さ」を賃貸物件を利用する一番のメリットである、とするひともいます。
また、売り手側の場合も、慎重さを持たなければいけません。売買する上で、いかに高く、いかに気持ちよく売れるか、というのは非常に重要になるためです。

どちらの立場であっても、不動産を売買する上でもっとも大切になってくるのは「業者選び」です。
自分で全ての売買契約を締結させられることのできるひとというのは、全体のパーセンテージから考えると本当にわずかだからです。そのため、信頼できる不動産屋選びがとても大切です。
普段からお付き合いのある不動産屋があるのなら良いのですが、そうでない場合には、必ず複数の不動産屋に相談をしましょう。
弘前市は土地が安いため、「金額」には大きな差はでにくいものの、そのあとのトラブル対策などにも関わってくるためです。

弘前市での不動産投資に関するトラブル対処方法

弘前市の不動産投資ですが、これは都内の分譲のようなイメージを持ってはいけません。土地単価が必ずあがるという保障はないのです。
不動産を買うのであれば、地目や使用用途を確認するのが大切です。

林業や市街化調整区域などで定められているケースも多く、これらを変更するのは困難を極めます。
そのため、あなたが目的とする不動産投資の用途に使えるかどうかを確認する必要があります。
また、弘前市のような土地では、林業、漁業、農業などのような水利権が存在することがあります。
そのため、土地を買った段階で、水の使用量や負担金を求められることも多く、また、土地の立ち入りに関して土地の人間同士でのローカルルールが存在することもあります。そのため、それらを売り手側に確認しなければなりません。

これらのトラブルを解消するためには、

  • 地目や使用用途の制限を調べておく
  • 売り手に確認すること
  • その土地の有力者に紹介してもらうこと
  • 上記二つの手を打ってもどうしようもない場合は、初めから裁判を起こす覚悟を持つこと

この4つが大切になってきます。

協和不動産では、不動産投資を始めたい・始めたいけどまったく知識がないなど、投資に関するご相談も承っております。
ぜひお気軽にご来店ください。

弘前市でペットと一緒に暮らす

ペットと暮らす in 弘前市

弘前市でアパートを借りる!賃貸物件、ペット可の選択肢は?

ペットと一緒に生活をしたいと考えている方にとって、弘前市でアパートを借りる際にも、ペット可の物件かどうかというのは非常に気になるところになるのではないでしょうか。
基本的には築年数が経過しているところが借りやすく、賃貸のときにかかる料金も安めとなっています。

建設当初から「ペット可の物件にする」と決めて建てられたアパートと、「そろそろアパート自体も古くなってきたし、借り手がつかないから、選択肢を増やす意味でペット可の物件になった」というアパートがあります。
後者の方が安く、借りやすいというメリットがあります。

また後者の方がアパート・戸建て・マンションなど選択肢も広くなっていますが、実は弘前市でペット可の賃貸物件を探すとき、後者と前者では驚くほど賃貸料に差はありません。
弘前でペット可の物件を探す際には、賃貸料のみで検討するのではなく、立地・施設、周辺環境なども視野に入れて、是非ペットにとっても、快適な物件を探してみてください。

ペット可、しかも安くて駅チカ。こんなアパートってあるの?

弘前市なら、あります!不動産を決めるときというのは、初めの段階では思い切りわがままになる方がいいとされています。
自分が理想とする条件を不動産会社にしっかりと伝えることによって、それに合致する建物が探しやすくなるからです。

また、その中で、「やっぱり折り合わない」「全ての条件をクリアすることはできない」ということがわかれば、その部分を妥協していく、という方法が使えます。
「今一緒に住んでいるペットと一緒に住みたい。でも、朝が早いから駅に近くないとヤダ。それから、給料が結構厳しいから安いところがいいな!」
こんなふうに、思い切りわがままになってみても良いかもしれません。

弘前市では、「ペット可、安い、しかも駅に近い」というアパートが、数多く存在しています。
土地単価が安いため、「安い」とう点では不安は払拭されることになりそうです。また、駅に近い立地条件のアパートであっても比較的安い物件が多数ありますので、ペットと暮らすことを考えている方でも安心して物件探しをすることができるでしょう。

弘前市でペット可の物件を探したい!金額に差はでるの?・・一戸建てという選択・・

「今までは一戸建てに住んでいたけど、引っ越すことになってしまった。ペットをどうしよう・・・」
「結婚することになって、ペットの面倒を見る余裕もできそう。だからこそ新しい住まいではペットを飼いたい!」
「今まで実家にいた犬だけど、両親がヒザを悪くして散歩をさせられなくなってしまった。住居を移すことになってもいいので、この子の面倒を私が見たい」
さまざまな理由で、「ペット可」の物件を探すひとがいると思います。青森県弘前市でペット可の物件を探そうとするとき、家賃などに大きな違いはでるのでしょうか。

青森県弘前市でペット可の物件を探す場合、その相場は、ペット不可の物件とそれほど大きく変わりません。
一例をあげると、3LDKで70,000円くらいからあります。

2LDKの相場が77,000円であることを考えれば、この数字もまた、「誤差範囲」を出ないものとなります。
様々な理由でペットとの暮らしをお考えの方は、弘前市できっと良い物件を見つけることができるはずです。
ペットも家族の一員ですので、是非家族全員が満足できる物件を見つけてください。

ペットと暮らすために知っておきたいこと

弘前市でペット可物件を探す際の注意点

弘前市でペットと暮らす「ペット可」」物件を探す場合には、どのような点に注意をしていけばよいのでしょうか。
一戸建てで物件をお探しの場合には、犬・猫、ともに飼育できることが多く、多頭飼いの場合でも受け入れる場合が考えられますが、アパートの場合には、犬または猫どちらか一方のみという場合もあるため、事前に不動産に確認をしておきましょう。

また、ペット可の物件の場合に、事前に確認をしたい情報がもう一つ、敷金・礼金が、ペットを飼育する場合、金額がペットを飼育しない場合と比べて異なる場合があるという点です。
ペットを飼える条件の場合、敷金・礼金が、ペットを飼育しない場合と比べて1ヶ月分から2ヶ月分などへ変わることがあります。
この点も事前に確認の上、物件を検討をするのが良いでしょう。

その他、犬と暮らす場合など、散歩のあとには、外にある水場があると便利です。
足をキレイにしてから室内に帰ることができるため、犬の散歩をお考えの際にはこのような点も、配慮されている物件探しもおすすめです。

弘前市で家を借りる!一戸建ての家なら必ずペットは飼えるか?

弘前市で、ペットと一緒に暮らすの物件探しで注意すべき点はどのようなところにあるのでしょうか。

一戸建てであれば、間違いなくペットと一緒に暮らすことができるだろう。とする考え方には注意が必要です。
一戸建ての場合には、マンションやアパートに比べて、ペット可の物件が多いのは確かですが、「一戸建てなら必ずしもペットを飼うことができる」というわけではありません。

賃貸情報には特に記載をしていないところがありますが、弘前市の主な不動産の場合、一戸建てでもペットを飼える不動産の割合は全体の15パーセント程度となっています。
「一戸建てなら必ずペットを飼えるはず」と事前に申告をせずに飼い始めたりすることのない様、必ず事前にペット飼育を希望である旨を不動産会社に伝えておく必要があります。
事前に確認を行うことは後々のトラブルを回避することにもなりますので、弘前市で一戸建てで物件をお探しの方は、この点を踏まえてご自身の条件に合った物件を見つけてください。

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